Zakup mieszkania to jedna z najpoważniejszych decyzji w życiu każdego człowieka. Chodzi przecież o zainwestowanie ogromnych pieniędzy oraz troskę o własną przyszłość. W związku z tym opłaca się przeanalizować wszystkie dostępne możliwości, tak aby po drodze niczego nie ominąć i zdecydować się na najkorzystniejsze rozwiązanie. Do wyboru są mieszkania z rynku wtórnego oraz pierwotnego. Z tego też względu warto poznać podstawowe różnice pomiędzy tymi opcjami.
Spis treści
Rynek wtórny a pierwotny – czym konkretnie się różnią?
Rynek pierwotny to nic innego, jak zakupienie upatrzonej nieruchomości bezpośrednio od inwestora. W tej sytuacji inwestorem może się okazać spółdzielnia mieszkaniowa lub też deweloper. Pierwszym właścicielem lokalu jest sprzedający, natomiast decydując się na zakup mieszkania z rynku wtórnego, kupuje się je od innego użytkownika. W zdecydowanej większości przypadków są to osoby prywatne, z którymi można się porozumieć m.in. w kwestii ostatecznej ceny za oferowany lokal. Dużym zainteresowaniem na rynku wtórnym cieszą się też mieszkania pochodzące z licytacji komorniczej, które można nabyć za bardzo dobre pieniądze.
Rynek pierwotny – najważniejsze zalety oraz wady
Zainteresowane osoby poznały już podstawowe różnice pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym. W tym momencie wypadałoby się zastanowić nad najważniejszymi zaletami oraz wadami obu rozwiązań. Rynek pierwotny charakteryzuje się kilkoma mocnymi stronami, w tym:
- możliwością swobodnej aranżacji nieruchomości od podstaw,
- możliwością zakupienia nieruchomości bez tzw. białego montażu,
- obecnością zaawansowanych i nowoczesnych technologii (m.in. minimalizowanie strat ciepła),
- nieruchomości powstają najczęściej na nowych i estetycznych osiedlach,
- istnieje duże prawdopodobieństwo wystąpienia wind, monitoringu oraz podziemnych garaży.
Mieszkania na rynku pierwotnym to również kilka wad. Chodzi przede wszystkim o to, że nieruchomości mogą być oddane do użytku w stanie surowym, co przekłada się na dodatkowe koszty (związane z pracami wykończeniowymi). Poza tym na wymarzony lokal można czekać nawet kilka lat, a po drodze często dochodzi do sporych opóźnień. W niektórych przypadkach problemem okaże się też lokalizacja (zwykle są to obrzeża miasta).
Rynek wtórny – plusy oraz minusy
Pozostało wziąć pod lupę mieszkania z rynku wtórnego, które aktualnie cieszą się bardzo dużą popularnością. Do ich najmocniejszych stron zalicza się następujące czynniki:
- możliwość zakupienia nieruchomości w konkretnej lokalizacji (w najbliższym czasie nie powstaną tam nowe budynki),
- rozbudowana infrastruktura osiedli,
- możliwość znalezienia wymarzonej nieruchomości, której nie trzeba urządzać od podstaw,
- łatwa dostępność szkół, przedszkoli czy też sklepów i restauracji.
Jak widać rynek wtórny ma swoje zalety, dlatego też nie obejdzie się bez długotrwałych analiz. Jeśli chodzi o minusy mieszkań z rynku wtórnego warto wspomnieć m.in. o częstej konieczności przeprowadzenia remontu, kosztownych zmianach wystroju wnętrz, lokalach komunalnych (mieszkanie w takich nieruchomościach bywa kłopotliwe, np. ze względu na uciążliwych sąsiadów) oraz braku wind (np. w starych kamienicach).
Podobne artykuły
Today's pick
Czym jest wash trading na giełdach kryptowalutowych i jak go rozpoznać?
Kryptowaluty dostępne są dla użytkowników stosunkowo krótki czas, a zasady ich obrotu często nie są wystarczająco uregulowane. Właśnie przez to…
Biuro coworkingowe – jak szukać odpowiedniego?
Wynajem określonej przestrzeni służącej do pracy od kilku lat cieszy się ciągle rosnącą popularnością. Możliwość wykonywania obowiązków służbowych w obecności…
Najważniejsze zalety outsourcingu informatycznego
O usługach informatycznych mówi się w dwóch kontekstach: mając na myśli albo bieżące utrzymanie sprawności oprogramowania, sieci i sprzętu, albo…
Dostawa wody do biura – bezpłatnie na terenie Polski
Woda mineralna jest bardzo korzystna dla zdrowia. Wpływa pozytywnie na nasze samopoczucie. Minerały, które znajdują się w wodzie dodają energii…
Jak archiwizacja dokumentów może pomóc Twojej firmie
Wiele firm archiwizację akt traktuje bardzo po macoszemu i wykonuje ją mocno niedbale. Prawda jest jednak taka, że dobra archiwizacja…
Kiedy dojdzie mój przelew? Sesje przychodzące w polskich bankach
Wykonanie przelewu nie oznacza jego natychmiastowego dotarcia do odbiorcy. Sprawdź, jak długo trzeba oczekiwać na realizację przelewu. Spis treściSesje rozrachunkowe…
Czym jest wash trading na giełdach kryptowalutowych i jak go rozpoznać?
Kryptowaluty dostępne są dla użytkowników stosunkowo krótki czas, a zasady ich obrotu często nie są wystarczająco uregulowane. Właśnie przez to…
Laptop w leasing czy na raty? Podpowiadamy
Laptop to podstawowe narzędzie pracy biurowej. Można kupić go za gotówkę, lecz lepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z zewnętrznych źródeł finansowania…
Wystawianie faktur z magazynem
Wystawienie faktury to obowiązek przedsiębiorcy. Jeśli jednak nie do końca znasz się na księgowości lub chcesz ułatwić pracę sobie i…
Jakie problemy rozwiązuje faktoring?
Jeszcze kilkanaście lat temu z faktoringu korzystały wyłącznie duże podmioty gospodarcze. Dziś to rozwiązanie jest dostępne również dla małych firm…